La location de bureaux est une étape inévitable pour les entreprises, qu’elles ouvrent un magasin pour la première fois ou qu’elles déménagent pour la première fois. Il convient donc de ne pas négliger certains détails pour éviter des erreurs qui vous coûteront cher à long terme. Pour les nouvelles entreprises qui ont besoin de flexibilité, le leasing est souvent la meilleure option. Si l’entreprise est mature et que les ventes sont stables, il est préférable de l’acheter.
Quels sont les changements majeurs du marché des bureaux en France ?
En France, le marché de l’immobilier commercial est en plein essor. Paris est le plus grand marché d’Europe et le deuxième au monde après New York, et il continue de se développer. Le marché des bureaux en Ile-de-France n’a cessé de croître au cours de la dernière décennie, établissant de nouveaux records avec plus de 1,9 millions de mètres carrés loués. Ces chiffres montrent que les entreprises françaises préfèrent le leasing. Toutefois, il ne faut pas en tirer de conclusions systématiques. Le marché des ventes de bureaux a également été actif ces dernières années. Qu’est-ce qui est le mieux : louer ou acheter un bureau ? Il n’y a pas de réponse définitive, car la décision doit être prise au cas par cas. Pour les start-ups innovantes, l’immobilier n’est pas toujours une priorité, surtout lorsque de gros investissements sont nécessaires, car les budgets sont souvent limités et l’entreprise se concentre sur la R&D. La réponse n’est pas de décider d’acheter ou non. Pour les grandes entreprises, l’achat de locaux commerciaux peut présenter de nombreux avantages. Découvrez tous les avantages et les inconvénients de l’achat et de la location d’espace sur www.arthur-loyd.com. Un facteur important dans la décision d’acheter ou de louer est la quantité d’espace de bureau nécessaire. En France, et notamment à Marseille, les immeubles de bureaux de moins de 500 m2 sont rares. Par conséquent, si vous recherchez un espace de bureau plus petit, la location bureau est une meilleure option.
Flexibilité du contrat de location, un avantage de taille pour les entreprises
En raison de ces contraintes, les conseillers immobiliers déconseillent souvent à leurs clients d’acheter des bureaux. On dit souvent que louer revient à jeter de l’argent par les fenêtres, mais ce n’est pas le cas pour les entreprises qui incluent les frais de bureau dans leurs frais généraux. Quelle que soit la taille ou la complexité de votre entreprise, la location d’un bureau peut vous aider à trouver rapidement un espace en bon état et répondant à vos besoins, notamment dans les zones urbaines où l’offre est élevée. Bien que chaque contrat et son renouvellement doivent être soigneusement étudiés, le leasing reste l’option la plus simple pour de nombreuses entreprises. Si vous optez pour un bail commercial, les locataires peuvent signer un contrat de neuf ans et changer tous les trois ans. D’autres méthodes plus souples, telles que les baux sur mesure et les baux coopératifs, permettent désormais aux petites organisations de répondre à leurs besoins avec des engagements limités. Le crédit-bail présente également l’avantage de conserver l’intégralité de la capacité d’investissement pour développer l’activité. Cet argument peut intéresser la plupart des petites et moyennes organisations, c’est-à-dire de nombreuses organisations françaises. La location de bureaux est une solution idéale pour toutes les PME et les jeunes entreprises. Bien que le marché offre aux entreprises une certaine stabilité, il entrave également leur croissance dans une certaine mesure. D’autre part, les locations de bureaux permettent aux entreprises de choisir l’espace de bureau qui répond le mieux à leurs besoins. En outre, il est toujours moins cher de louer que d’acheter : Même si vous avez besoin de 500 mètres carrés, il est moins cher de louer un bureau. Tout d’abord, vous pouvez installer votre entreprise dans une adresse prestigieuse et vous concentrer sur votre activité principale. En outre, vous n’avez pas à supporter de coûts d’investissement. Ceux-ci seront expliqués plus loin dans ce chapitre. Il y a moins de bureaux à louer dans des emplacements de premier ordre. Si vous choisissez le meilleur emplacement, vous avez plus de chances de trouver un bureau qui répond à vos besoins à un loyer plus bas, car vous avez plus de choix.
Pourquoi acheter des bureaux d’entreprises est-il avantageux ?
L’immobilier de bureaux est un secteur en pleine croissance qui contribue de manière significative à l’économie française. La location d’un bureau présente de nombreux avantages. Même les entreprises qui viennent d’ouvrir ou qui se développent rapidement peuvent facilement adapter leur espace de bureau à louer au rythme changeant des affaires. La location de bureaux peut également réduire votre charge financière. Un loyer fixe est moins cher qu’une mensualité de prêt hypothécaire. D’autre part, l’achat d’une propriété commerciale peut être un investissement idéal pour les entreprises stables qui ont un contrôle total sur leurs coûts d’exploitation. De cette manière, il est possible de récupérer un montant important en évitant de payer des loyers défavorables. En outre, dans certaines villes, il existe des différences dans le nombre d’investissements enregistrés dans ce secteur. Cela se comprend aisément si l’on considère le grand succès du marché immobilier français. Quant aux futurs utilisateurs de cette propriété commerciale, certains veulent l’acheter, d’autres la louer. Si vous devez prendre une décision à ce sujet, voici quelques-uns des principaux facteurs qui influenceront votre décision. Le leasing vous permet également de préserver votre trésorerie. Louer une entreprise ne signifie pas nécessairement choisir un logement temporaire. Vous pouvez également louer une entreprise pour 3, 6 ou 9 ans et l’utiliser pendant au moins 10 ans. La flexibilité est également offerte par le concept innovant de co-working, qui permet aux entreprises d’accueillir d’autres professionnels de temps en temps et de gagner de l’argent en louant les locaux.
Quels sont les défis du marché des bureaux en France ?
L’achat d’un bien immobilier présente de nombreux avantages pour les particuliers et les professionnels. Le gouvernement encourage ce développement par diverses formes de soutien. Ceux qui cherchent à contracter un prêt en profiteront également, car les taux d’intérêt continuent de baisser. Ils pourront également profiter de la concurrence et trouver un prêt hypothécaire à de meilleures conditions. L’IPAC est un excellent moyen de répondre aux besoins des entreprises. Les entreprises qui achètent un bâtiment obtiennent un actif qu’elles peuvent utiliser à long terme ; elles n’ont pas à s’inquiéter de la fluctuation des loyers et des taux d’intérêt en fonction des variations de l’indice du coût de la construction (ICC). En outre, les acheteurs ne doivent plus payer de loyer mensuel, ce qui les aidera à gérer leur budget et à réduire les coûts. La décision d’acheter ou de louer dépend aussi largement de l’emplacement de l’entreprise. Dans les grandes villes et les zones métropolitaines où le marché de l’immobilier commercial est fermé, il peut être plus difficile d’acheter un bien commercial. Toutefois, les institutions financières et les coopératives de crédit proposent souvent des formules sur mesure pour les jeunes entreprises, qui sont facilement accessibles. De nombreux propriétaires commerciaux optent de plus en plus pour des baux flexibles, qui permettent aux locataires de louer des espaces de bureaux sur une base mensuelle ou annuelle à des taux très compétitifs plutôt que des baux à long terme.
Solution conciliante : se faire accompagner par un professionnel des bureaux
Vous ne savez pas à qui confier la recherche de vos prochains bureaux d’entreprise ? Les experts en immobilier commercial peuvent vous aider à régler les détails. On les appelle agents immobiliers, courtiers commerciaux, consultants ou tout cela à la fois. Lorsque vous contactez pour une consultation en matière d’immobilier commercial, ils analysent votre situation actuelle et anticipons vos besoins futurs. Grâce à cette évaluation conjointe, ils créent des outils d’aide à la décision pour la recherche de votre bureau. Emplacement, secteur et allocation d’espace, les experts pourront vous guider dans tous ces domaines. Vous trouverez peut-être une propriété à laquelle vous n’auriez jamais pensé. Grâce à leurs expertises, vous aurez la main mise sur les opportunités qu’offrent le marché. Ils négocient des espaces de bureaux pour vous et vous aideront à planifier votre déménagement. Avez-vous trouvé l’emplacement idéal pour votre propriété commerciale ? S’agit-il d’une ville dynamique, d’une zone de services florissante et d’un marché dynamique ? Toutes ces questions permettent d’établir une base dans la recherche d’un local professionnel. Vous ne trouvez pas de bureau à louer qui réponde à vos attentes ? La plupart des entreprises souhaitent créer eux-mêmes leurs propres bureaux. Communiquez avec un prestataire, de la planification du projet à son achèvement. Nouvelles technologies de l’information, plus de voyages et de bureaux à domicile, gestion de projets : tous ces changements modifient fondamentalement le mode de fonctionnement des organisations commerciales. Pourquoi les entreprises clientes ne passeraient-elles pas à un système collaboratif ? Les entreprises ayant des contrats de propriété flexibles utilisent les espaces de travail partagés comme la solution la plus rentable. Votre bureau est idéal pour votre activité. Par exemple, certains prestataires proposent aux entreprises des réseaux de locaux professionnels très larges qui couvrent plusieurs régions françaises. Ces espaces offrent des bureaux individuels, des espaces de coworking et des services sur mesure tels que la conciergerie.